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每個小孩子都想要養寵物，可是爸媽都不想要養寵物
每個小孩只要看到老鼠、小狗、小貓，就會說要養，管他怕不怕這些動物
我小時候爸媽都不同意，所以小時候都沒養，長大後我自己一個人在外面住，我就決定要養寵物
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房企，對北京的N種表白方式
盤小姐｜對北京的N種表白方式
“北京是一個什麼項目都能做，什麼項目都能做得好的城市。閩商地產大佬的黃院長，在媒體發佈會上放言。
“ 可是，進京，太難瞭！
連宇宙第一房企的總裁，也隻能搖頭苦笑。
帝京王土，居大不易。
在北京，無論是土地招拍掛的競拍現場，還是項目股權的交易市場，亦或是各類戰略合作的場面，活躍著一大批，手握重金，各顯神通的房企代言人，在北京尋找極其稀少的土地機會。
但是，翻騰京師十幾年，顆粒無收的，比比皆是。
“星河灣進京考不瞭狀元，大傢走路回廣州！”
2002年，星河灣的黃文仔，在“誓師大會”上，立下軍令狀。
對於業內來說，粵派、港派、海派、渝派、閩派等，這些房地產軍團的揮師北上，從來不是“北伐之戰”，在某種意義上，更像一種士子“進京趕考”的意味。
別管你是央企巨擎，還是華南猛虎，在攻城伐地的過程中，隻有在寸土寸金的北京，拿到瞭土地，相當於在通往京城俱樂部的準考證上，蓋個“PASS”的認證戳。
這對於他們來說，猶如，官方認證，士子登科。
在地產江湖中的等級鏈中，北京市場，從來都是站在最頂端的。按照一位業內資深的操盤手的說法，“在北京拿地，不要算賬。算也不算清楚。放在大周期裡看”。
北京不僅是長期看好的宇宙中心樓市，更是房企戰略、品牌的至高點。更重要的是，對於登陸資本市場，”進京趕考”的成功與否，更可能是十分關鍵的核心票，比如融創、旭輝、龍湖等。
江湖路上，結伴赴考的士子們，相視一笑，“hello，你也上京趕考呀。”
進京趕考之路，總有幾番風雨。
今天，盤小姐就來盤點一下，各路房企代表，他們進京的路線圖：
1993年，港派房企代表，香港新世界和當時的崇文區政府，達成合作協議，成為最早進入北京的外來房企；舊改之路漫漫，剛開始，更是舉步維艱。新世界高管，曾表示，這項1993年就開始的投入，高達160億，直到2007年才逐漸收回成本；
1994年，粵派房企代表，萬科以順義區的萬科城市花園進入北京，7年內，隻開發瞭3個樓盤，直到2009年，從凱德挖來京城人脈頗廣的毛大慶，加上通過合作拿地的方式去擴張，在北萬毛時代，銷售額從40多億到200多億，躋身北京主流市場；
2002年，閩派房企代表，起傢於福建的泰禾，在當時的通州，現在叫“長安街首”的地方，打造瞭運河岸上的院子。通過近乎瘋狂的拿地方式和速度，泰禾在北京市場闖出一片院子境界，並將北京作為發展的主場。
2005年，渝派房企代表，龍湖以7.04億元代價拿下“灩瀾山”地塊，首次進京。2007年，灩瀾山開盤熱銷7億，北京別墅市場，出現“聯排價格超越獨棟”的現象級營銷事件。龍湖更憑借出眾的景觀營造，在全國名聲鵲起。
2009年，海派房企代表，綠地集團以30.25億元代價，搶得北京市大興區黃村地塊，開始瞭綠地京獅戰隊的全面佈局。
2017年，豫派房企代表，正商以41億元連續摘得北京兩塊土地，總建築規模雖然隻有16萬平米。但不僅將一個河南開發商的名字，留在北京。更讓京城“眼高於頂”的業內，紛紛打聽“正商是誰”。
……
還有“圍京”的華夏幸福、滿血復活，在2017年將總部從天津搬北京的融創等，都走出瞭自己的京考之路。
自古京城留不住，唯有大浪淘其沙。
在進京趕考之路上，還有一個房企，從2013年7月開始，在短短四年期間，完成一個備受中國地產界矚目的嬗變。
2016年其北京公司，全年銷售額高達到413億元。也就是說，從0到41300000000，它在北京，隻用瞭四年。
它就是，劍指萬億的恒大。
恒大的進京趕考之路，走出瞭不一樣的風采。其中，起勢之路、蛻變之路、奪冠之路，走的是大者恒大，亦是虎虎生風。
起勢之路：
恒大開啟進京之路是從2013年35.6億元拿下昌平地塊開始的。主打的是公租房和園區安置房，隨後恒大以40.4億元競得朝陽區豆各莊“限價房”地塊；11月，恒大又以51億元的價格拿下朝陽東壩地塊。
進京第一年，恒大3宗土地價款就超過127億元，可以說，為瞭進京戰略，恒大並不看一地一城之得失，佈局大開大合。
蛻變之路：
隨後兩年，恒大在北京繼續發力蛻變，2014年，恒大摘來廣營自住房項目，力奪大興黃村地塊；
2016年，恒大通過收購獲得位於中央別墅區的恒大麗宮項目，如今單套總價都在7000萬元以上。
奪冠之路：
進京4年，從最初的公租房、自住房項目，到恒大書院、恒大未來城等創新型公寓項目，再到恒大華府、恒大麗宮等高端項目。恒大展現出，萬億房企的決心和抱負，更展示出奪冠之勇。
盤小姐發現，恒大的北京之路，最為值得稱道的就是，它將“進京”“近京""環京"三大戰略並一起考慮，並付之恒大樣板級的雷霆之動。牢牢抓住瞭北京從城市化到都市圈化的時代趨勢，以環京四盤連發之勢，為恒大的大北京之路，架上四大巡洋航母。
1、拓疆京北之恒大國際文化城
2、擴土京南之北京恒大京南半島
3、閃耀京津之恒大花溪小鎮
4、揚名京東之恒大山水城
環京佈局的前瞻眼光和性價比優勢，不僅讓恒大，成為環首都經濟圈發展建設中，收益頗豐的房企之一（比如，拓疆京北的恒大國際文化城，一開盤，就為恒大北京貢獻瞭63億的銷售額，堪稱現金奶牛盤）。環京四盤落子，更為整個京津翼的全面豐收，在規模、佈局和產品方面，都打下堅實的基礎。
不得不說，恒大的抱負、嗅覺、動作都可圈可點，值得深思。
正如萬科高級副總裁譚華傑所說，“未來的房地產市場，將越來越像是大象之間的遊戲”。
對於進京趕考這件事上，萬億恒大，作為會跳舞的大象，無疑給出瞭最具有恒大特色的答卷。
不管如何，恒大在哪裡，哪裡就是焦點。因為，沒有人可以忽視一個即將沖破萬億的大象。
2017年已經熱賣過半，地產江湖中，還有多少房企，遙望星辰大海，深愛北京北京？?
作者 |盤小姐出品 |手哥
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間， 特價 居家飼養必備【SHINY】 雪亮 口服美容精華液 30ML x 6入組開箱文推薦房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高，其實只要找對人幫你規劃房貸，不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題， 特價 居家飼養必備【SHINY】 雪亮 口服美容精華液 30ML x 6入組開箱文推薦專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案。80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂， 特價 居家飼養必備【SHINY】 雪亮 口服美容精華液 30ML x 6入組開箱文推薦通常銀行認為動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』， 特價 居家飼養必備【SHINY】 雪亮 口服美容精華液 30ML x 6入組開箱文推薦畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。 特價 居家飼養必備【SHINY】 雪亮 口服美容精華液 30ML x 6入組開箱文推薦故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准，貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件 特價 居家飼養必備【SHINY】 雪亮 口服美容精華液 30ML x 6入組開箱文推薦，但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因， 特價 居家飼養必備【SHINY】 雪亮 口服美容精華液 30ML x 6入組開箱文推薦這也是所謂的眉角。各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事 - 特價 居家飼養必備【SHINY】 雪亮 口服美容精華液 30ML x 6入組開箱文推薦
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